政府托市降首付免营业税业内直呼楼市热度重回6年前

今日，一则消息很快传到了各大网站和社交媒体：中国人民银行3月30日中午紧急通知媒体，下午三点半开会新闻发布会，有最重要事项公布。公布的内容则是市场有反感预期的对减少二套房债首付比例。地产股波浪下跌，虽然意味着在一个小时之后，即有媒体证实这只是一场谣传。

然而，到了16:58分，央行网站月公布通报，具体将二套房首付降到四成。此次救市力度近超强市场二套房首付五成的预期。完全是与此同时，财政部网站也公布个人出让两年以上普通住宅减免营业税的通报。

救市力度堪称空前。二套房首付上调，大力起到将十分显著因原先的二套房6成首付（个别地方为7成）政策，提高居住于条件的成本十分低，许多首改为人群对于二次置业代价的成本，难以承受，使得供给和市场需求两个层面都面对资金循环不通畅的失望。二套房首付上调政策的落地，不致带给提高性购房市场需求的大力获释提高性需求将大力入市，沦为去库存的巨大力量。

二套房首付上调政策落地，将不会对市场很大的提振效应。一二线城市房价经常出现上涨；普通城市中心区的房价，将有有所不同程度的转好；部分房地产商将可以通过回笼资金，防止资金链脱落，从而逃离生天；未来针对享有多套住房的居民，征税累加式、惩罚性房产税的可能性更进一步减少，事实上，我们正在转入买房就是爱国的新时代，国家不太可能几年后就对买房者缴纳重税；银行的风险不会减小吗？只要防止人为做到低评估价的现象，就会有过于大风险，却是，二套房首付依然不会广泛在4成以上，最后，地产股板块早已在今日早些时候展现出较好，飘红一片。多重受到影响政策变换，房价已至上涨临界点今年市场步入全面严格政策的时刻。

2月5日央行宣告降准，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，获释大约6000亿流动资金，减轻开发商的融资成本与市场困境，并有利于购房者贷款。3天过后，2月28日晚间，央行宣告，自2015年3月1日起上调金融机构人民币贷款和存款基准利率，更进一步性刺激市场，此次降息距离上次降息意味着严重不足100天。

在两会之前，两次间隔时间如此之较短的降息，将与之前的降息降准效果变换，对提振市场信心有十分最重要的起到。2012年，央行倒数两次降准，两次降息，首次降准后的20个月内，房价总计下跌60%。某种程度，在今年的两会记者会上，国务院总理李克强回应：中国城镇化进程还在减缓，中国房地产市场的市场需求是刚性的，我们希望居民自住性住房和提高型住房市场需求，维持房地产长年稳定身体健康发展。这为2015年的房地产政策订下了基调随之而来的各地公积金放开政策，济南对公积金首套房贷展开了新的确认、福建实施闽七条，广州减少首付比例，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等地也正在实行此类试点3月27日，国土资源部、住建部又牵头印发了《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》，拒绝2015年各地有供、受限，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，增进用地结构调整，还特别强调多措举，以专责保障性安居工程建设。

2014年房地产市场下降的最重要原因是信贷政策的放宽，如今信贷政策趋向严格，目前政策严格度比2009年还要大，而房价的态势与2008年金融危机时高度相符。2009年,房价大幅度下跌了24%，令人印象深刻印象。尤其是这些年的市场规律也显著现实，自2008年上调首付款比例之后，房地产市场步入爆发性地快速增长，房价一路攀升。

如今在多重救市政策的持续性刺激下，房价再现2009年的大上涨态势已是大概率事件。

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