济南开发商看淡取消限购：楼市回暖还要看银行脸色

在多地再行放风后坚称的多次试探后，济南再一打响了中止出租汽车的第一枪。济南多位地产商向记者证实，7月9日晚间收到涉及部门的口头通报，出租汽车政策7月10日零时起全面中止。济南既然被容许放松，也就意味著实施出租汽车的47城中，绝大部分都有资格放松了。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称之为。

不过很多业内人士指出，在房地产市场上行的大气候下，中止出租汽车对市场影响并不大，楼市能否转好还要看银行的脸色。由此可见，冀望中止出租汽车来挽回济南房地产市场的下滑局势，难道要事与愿违。目前限贷政策没作出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素。山东仅次于的房地产顾问机构世联怡高总经理朱江7月11日对记者说道。

口头表达7月9日下午4时左右，济南将于7月10日零时起全面中止出租汽车的消息甚嚣尘上。7月10日上午，济南市房管局的工作人员首度证实了这一消息。

10日上午，本报记者在济南市住房确保和房产管理局交易大厅看见，前来咨询和等候办理多套房交易业务的市民显著激增，咨询窗口被围得水泄不通。几名工作人员大大向前来办理业务的市民说明：济南从10日起中止出租汽车，无论否有济南户口，不管之前卖过几套房，都可以随意买房了。一位工作人员告诉他本报记者，虽然没印发月文件，但10日晚上该消息早已被证实并表达下来，由工作人员向市民作出说明。

同时，中止出租汽车的消息7月9日晚上某种程度以口头表达的方式表达给了房地产企业。对我们来说这是个受到影响消息。几个楼盘的销售人员无一不向记者传达着兴奋的心情。

当天上午，记者探访了几家楼盘的售楼处找到，他们大都在显眼的方位竖起了中止出租汽车的提醒。库存压力山大目前出租汽车牵涉到四十多个城市，这些城市皆经常出现了相当严重的生产能力不足的问题。北京大学房地产研究所所长陈国强说道。事实上，低库存也仍然后遗症着济南房地产市场。

克而瑞近期数据表明，自2013年3月以来，济南存销比持续走高。截至2014年6月底，济南普通商品住宅库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算出来，存销于多约16.9个月，而这还没包括济南房地产市场未来的供应量。

更加不利的是，济南上半年楼市销售数据惨淡，据大智慧通讯社近期统计资料，今年上半年，济南市商品住宅成交量价齐跌，销售套数、销售面积、销售额同比跌幅皆多达30%。济南市城乡建设委员会统计数据表明，今年1－5月份济南住宅网签面积同比快速增长分别为：-30.12％、6.06％、-48.32％、0.49％和－44.57％。某种程度是济南，低库存和较低去化率早已沦为许多二三线城市的顽疾。易居研究院报告表明，截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比快速增长2.7%，同比快速增长20.1%，去化周期多达16个月，库存缔造历史新纪录。

而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已多达20个月，库存面对着压力山大的窘境。尽管有业内人士指出济南这么做到（中止出租汽车）开了个很坏的头，但更加多的舆论偏向于中止出租汽车，那些从长年来看早已没适当保有出租汽车的城市，现在是中止的最佳时机，中止出租汽车将可以省下一笔监管成本。一些地方政府放开出租汽车政策，以平稳地产市场，看上去是水到渠成。房地产研究机构合富辉煌山东区域市场总监许传明分析说道，融合今年上半年楼市来看，各城市成交价数据与去年比起都有所消息传递。

实质上，目前依赖房价下跌推展的投资投机市场需求已大幅度增加。国家统计局科研所数据质量研究室主任余根钱回应，受限制的投资投机市场需求就更加较少了，中止出租汽车不能使受限制的市场需求释放出，因此起到弱。

可以预期，大多数二三线城市都会紧随其后，中央的出租汽车政策或将名存实亡。北京中原地产市场研究总监张大伟回应，今后出租汽车政策很有可能只不会在一线城市和1000万人口以上的城市不存在，而其他城市都将逐步中止。

不过，中止出租汽车对于必须贷款的购房者来说，有可能并无法解决问题实质的问题。房贷政策不调整，我们还是干着急。刚成婚旋即户口尚能在外地的小刘在交易大厅对记者说道，一大早兴冲冲赶过来，想要想到房贷政策是不是也随着中止出租汽车断裂了，结果获得的回应是涉及贷款政策和之前比起没变化。我们俩都刚毕业，买房子仅靠贷款，光中止出租汽车有啥用？小刘不得已地说道。

目前影响销售最关键的因素还是房贷政策，中止出租汽车还在其次。济南一位不愿明示的小型房地产企业老板李先生对本报记者说道，他们公司研发的是小户型，针对的都是刚性市场需求，而这一块购房者大都必须贷款。出租汽车与限贷比起，限贷对市场的影响起到更大，因为购房者买房子必须钱，房贷不放开，仅有放松出租汽车，对市场的促进作用并会相当大。在李先生显然，出租汽车全面放松只是关上了第一道大门，限贷令的不存在仍一定程度上将部分出售人群挡在了门外。

李先生告诉他本报记者，目前济南首套房贷款为基准利率下潜5%，二手房首付60%、在基准利率的基础上下潜10%的政策仍在继续执行。至于出售第三套住房者，多家银行回应无法贷款。此外，非济南市户籍人群申请人贷款仍有纳税或交纳社保年限容许。

目前二套房的首付六成比例、三套房停贷等政策，都减少了市民的购房成本。在朱江显然，如果在信贷政策上增大扶植力度，实行反对业主和提高性购房的信贷优惠政策，对增进成交价将有更加实质的意义。

事实上，房贷业务目前对银行而言吸引力并不大。一个佐证是，在济南，之前在售楼处办公的银行信贷人员，现在早已大都撤离售楼处。据在线金融搜寻平台融360分析，目前来看，银行上调房贷利率动力显著严重不足。目前5年期以上房贷基准利率为6.55%，而5年期的存款利率已一沉到顶至5.225%，二者十分相似。

存贷劣是银行的主要盈利来源，房贷的存贷劣较小，对银行不具诱惑力，而做到房贷还意味著银行要为未来楼市有可能经常出现的风险佢。可见，监管层的大喊并没确实调动起银行做到房贷的积极性。

在线金融搜寻平台融360日前公布报告称之为，房地产信贷放宽态势在央行大喊后只是略为有减轻。值得注意的是，虽然有一些商业银行经常出现8.5腰利率，但由于条件严苛，合乎借贷条件者极少。上述报告称之为，未来房贷严格可能性并不大。

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